На просторах интернета и в соцсетях ходит множество мифов о Мексике и недвижимости. Эти мифы переписываются из статьи в статью, попадают в блоги и даже в искусственный интеллект — и в итоге формируют искажённую картину реальности.
1
Миф № Мексика — дешёвая страна
Канкун, Плайя-дель-Кармен и Тулум — это не “дешёвая Мексика”. Это самые динамичные и дорогие регионы страны, где цены и спрос формируют инвесторы из США, Канады и Европы. Карибское море, уникальность и красота природы этого региона не могут стоить дёшево, если только это не какой-то заброшенный уголок земли почти без населения.
Но многие жители крупных городов с высокими ценами и налогами (Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Торонто, Москва) оценивают местные цены, не отельной части курортов, как низкие.
Миф № В Мексике небезопасно
2
Эти страхи часто поддерживаются правительствами и СМИ Канады и США, но те, кто приезжает сюда, видят, что это — современный, растущий регион с высоким качеством жизни, школами, медициной и безопасными районами.
Миф № Иностранцам нельзя купить недвижимость рядом с морем
3
Канкун, Плайя-дель-Кармен и Тулум — это не “дешёвая Мексика”. Это самые динамичные и дорогие регионы страны, где цены и спрос формируют инвесторы из США, Канады и Европы. Карибское море, уникальность и красота природы этого региона не могут стоить дёшево, если только это не какой-то заброшенный уголок земли почти без населения.
Но многие жители крупных городов с высокими ценами и налогами (Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Торонто, Москва) оценивают местные цены, не отельной части курортов, как низкие.
Ошибки покупателей при покупке недвижимости в Мексике
Покупка недвижимости в Мексике — процесс достаточно прозрачный и безопасный, если вы работаете с профессиональным риэлтором и нотариусом. Но существует ряд типичных ошибок, которые совершают иностранцы, пытаясь сэкономить или действуя без лицензированного риэлтора.
Покупка земель Ejido (Эхидо)
Покупка недвижимости без документов
Это земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащие местным общинам (коллективная собственность). Эти участки не оформлены как частная собственность и не могут быть проданы иностранцам напрямую. Даже если продавец предоставляет “бумаги”, это неофициальные документы, не зарегистрированные в публичном реестре. Да, такая земля стоит дёшево.
Покупка такой земли юридически ничтожна: иностранный покупатель не получает права собственности.
Escritura pública — это нотариально оформленный документ о праве собственности, зарегистрированный в государственном реестре. У продавца вторичного фонда должна быть escritura pública, зарегистрированная в реестре.
Обязательно прочитайте контракт, вызывает удивление как много людей подписывают контракт, не читая, или покупают без письменного контракта. Юридическая сила в Мексике у испаноязычной версии контракта.
Покупка недвижимости в Мексике — это безопасный процесс при условии грамотной юридической проверки. Работайте только с лицензированными риэлторами — это лучший способ защитить себя от ошибок и сохранить инвестиции.
Remate bancario, банковские аукционы
Remate bancario — это объекты, выставленные на продажу банками после невыплаты ипотеки прежним владельцем. На первый взгляд, такие предложения выглядят очень выгодно.
Покупатель не получает сразу право собственности, объект нужно сначала юридически «освободить» от прежнего владельца.
Процедура может занять от 1 до 3 лет и потребовать судебного вмешательства.
Покупателю приходится оплачивать расходы на оформление и возможные судебные издержки.
Иностранцы, не знакомые с мексиканским законодательством, часто теряют деньги, так и не получив объект.
Теоретически при наличии опытного адвоката проблем быть не должно, но на практике такие объекты «с негативной историей» могут преподнести сюрпризы в будущем.
