Квартира на море, чтобы добавить солнца в свою жизнь и надежно вложить капитал

Таня и Иван никогда раньше не были в Playa del Carmen. Однажды их друзья, которые до этого купили у нас квартиру у моря, показали им фото и видео из своего отпуска и вдохновили своим примером. Приехать было сложно: дети учатся, отпуск ограничен, а тратить несколько тысяч долларов только на перелёт из Канады не хотелось. На созвоне Таня сказала фразу, которая сразу стала ключевой:
«Мы устали. Всё время работаем. Мы хотим больше отдыхать и видеть солнце».

Так как заплатить всю сумму сразу они не могли, мы начали искать надёжный строящийся объект с удобным поэтапным графиком платежей. Подобрали несколько вариантов, созвонились по видео: посмотрели готовые студии этого же застройщика, мы выслали видео района и дороги на пляж, чтобы у Тани и Ивана сложилась картинка места.

Мы заключили договор полностью дистанционно: электронные подписи, консультации по каждому шагу. Они начали спокойно выполнять платежи, не выходя из семейного бюджета.

Через 2 года они впервые прилетели в Мексику на получение студии. Их реакция была драгоценной: «Вживую это даже лучше, чем на видео».

Сейчас студия успешно сдаётся в аренду. А Таня и Иван скоро прилетят сюда на каникулы. Рост цены составил 36% за 2,5 года. При покупке цена была 125 000 долларов, сейчас такая стоит 170 000.

Квартиры в отельной зоне Канкуна часто «старше» 30 лет и покупались давно, поэтому при продаже мы сталкиваемся с семейными историями и ситуациями, и они сначала кажутся трудноразрешимыми. Пример из практики Юлии,  который это хорошо иллюстрирует:

«Ко мне обратилась семья, которая много лет владела квартирой в Канкуне в отеле на море и сдавала ее в аренду. Недвижимость была оформлена на маму и папу, людям уже было за 70. Когда отец скончался, по трасту фидеикомисо его наследниками стали взрослые дети. Семья проживает в США, и перед нами стояла задача правильно организовать документооборот, чтобы дети вступили в наследство, а пожилая мама не была вынуждена ехать в Мексику для подписания контракта. Мы оформили международную доверенность, соответствующую требованиям мексиканского законодательства, и полностью сопроводили процесс»

Покупателем стал гражданин Мексики, бизнесмен из одного из крупных городов страны. Он сказал: «Я так долго мечтал о таком виде из окна». Он приобретал эту квартиру прежде всего для себя и своей семьи. Сейчас они проводят там много времени. Но иногда он также сдаёт её в аренду туристам, ведь грех не сдавать такую прекрасную Oceanfront-недвижимость.

Эти две банальные истины лучше всего подтверждают реальные истории клиентов из практики Юлии.

«В 2016 году мой клиент купил квартиру в новой резиденции Канкуна Long Island всего за 1,6 млн песо. Это была абсолютно новая зона, край города, и новая улица Авенида Уаякан. Вокруг было много пустырей, и мало кто тогда верил, что район станет привлекательным.

Прошло 9 лет, и сегодня эта квартира стоит уже 2,7 млн песо. В ней две спальни и два санузла, и она стабильно сдаётся в долгосрочную аренду. Квартира не простаивает и регулярный пассивный доход. Сегодня аренда там стоит 23 000 песо в месяц при годовой контракте.

А район за это время буквально преобразился. Город вырос, инфраструктура подтянулась, и сегодня квартира находится уже не «на краю», а в самом центре активно развивающейся зоны. Город фактически дорос до аэропорта.

Вот так со временем меняется всё: и город, и стоимость недвижимости, и сумма на счету тех, кто умеет инвестировать вовремя.