Vacaciones junto al mar más a menudo. Ingresos pasivos y capitalización

Tanya e Iván nunca habían estado en Playa del Carmen. Un día, unos amigos, que ya nos habían comprado un apartamento junto al mar, les mostraron fotos y videos de sus vacaciones y los inspiraron con su ejemplo. Viajar era complicado: los niños estaban en la escuela, tenían poco tiempo de vacaciones y no querían gastar miles de dólares solo en un vuelo desde Canadá.

Durante una llamada, Tanya dijo algo que fue clave:

«Estamos cansados. Trabajamos todo el tiempo. Queremos relajarnos más y tomar el sol».

Como no podían pagar el total por adelantado, empezamos a buscar una propiedad confiable en construcción con un plan de pago flexible. Seleccionamos varias opciones e hicimos una videollamada: vimos estudios terminados del mismo constructor y les enviamos videos de la zona y del camino a la playa para que Tanya e Iván se hicieran una idea del lugar.

Firmamos el contrato completamente a distancia: firmas electrónicas y consultas en cada paso del proceso. Comenzaron a realizar los pagos sin problemas, sin desequilibrar el presupuesto familiar.

Dos años después, viajaron a México por primera vez para entrega del estudio. Su reacción fue increible: «¡Es incluso mejor en persona que en video!».

El estudio ahora se alquila con éxito. Tanya e Iván pronto vendrán de vacaciones. El precio ha aumentado un 36 % en dos años y medio. El precio de compra inicial fue de 125 000 dólares; ahora vale 170 000 dólares.

Los apartamentos en la zona hotelera de Cancún suelen tener más de 30 años y fueron comprados hace mucho tiempo, por lo que al venderlos, nos encontramos con historias familiares y situaciones que inicialmente parecen difíciles de resolver. Un caso práctico de Yulia lo ilustra bien:

«Una familia me contactó. Habían sido dueños de un apartamento en un hotel frente a la playa en Cancún durante muchos años y lo habían alquilado. La propiedad estaba registrada a nombre de los padres, que ya tenían más de 70 años. Cuando el padre falleció, sus hijos adultos se convirtieron en herederos mediante un fideicomiso de fidelidad. La familia vive en Estados Unidos, y nos enfrentamos a la tarea de organizar correctamente la documentación para que los hijos heredaran la propiedad y la madre anciana no tuviera que viajar a México para firmar el contrato. Redactamos un poder notarial internacional, que cumple con la ley mexicana, y brindamos apoyo integral durante todo el proceso».

El comprador era un ciudadano mexicano, un empresario de una de las principales ciudades del país. Dijo: «He soñado con una vista como esta durante mucho tiempo». Compró el apartamento principalmente para él y su familia. Ahora pasan mucho tiempo allí. Pero también lo alquila ocasionalmente a turistas; sería una pena no alquilar una propiedad tan hermosa frente al mar.

El tiempo vuela. Los precios de los inmuebles suben. Estas dos simples verdades quedan mejor confirmadas por las historias reales de los clientes de Yulia.

En 2016, mi cliente compró un departamento en el nuevo desarrollo Long Island de Cancún por tan solo 1.6 millones de pesos. Era una zona completamente nueva, en las afueras de la ciudad, sobre la nueva Avenida Huayacán. Había muchos terrenos baldíos alrededor y pocos creían que la zona se volvería atractiva. Nueve años después, el departamento vale 2.7 millones de pesos. Tiene dos recámaras y dos baños, y se renta constantemente a largo plazo. El departamento está siempre ocupado, generando ingresos pasivos regulares. Actualmente, la renta es de 23,000 pesos mensuales con contrato anual.

Y el barrio se ha transformado por completo durante este tiempo. La ciudad ha crecido, la infraestructura ha mejorado y hoy el departamento ya no está en las afueras, sino en el corazón de una zona en rápido desarrollo. La ciudad prácticamente llega hasta el aeropuerto.

Así es como todo cambia con el tiempo: la ciudad, el precio de los bienes raíces y el capital de quienes saben invertir a tiempo.